054-6221414 ירון לוי 050-3887744 אסי דורון
It's All in the Details
ETHICS השקעות נדל"ן ביוון
שותפות - אסי דורון השקעות נדל"ן ביוון - ירון לוי יזמות והשקעות
INVESTMENTS IN GREECE - DEVELOPING DREAMS TOGETHER
אלפי משקיעים מהעולם ומישראל בוחרים לרכוש נכסים ביוון ובאתונה בפרט
! רף כניסה - רק 300 אלף ש"ח ויש לכם דירה באתונה -
תשואה גבוהה מהשכרה לטווח קצר - 8-12% נטו -
ובהשכרה לטווח ארוך - 4-5% נטו
עליית ערך של הנכס קצב נוכחי של 13.4% בשנה
אתונה בירה אירופאית תוססת שמושכת מליוני תיירים -
פרוייקט הבנייה הלניקון באתונה הגדול ביותר באירופה -
קו מטרו רביעי מצפ' לדר מז' נבנה בימים אלו באתונה -
מחיר ממוצע למטר עדיין מהנמוכים באירופה 1800 יורו -
מיסוי נמוך שמעודד השקעות זרות כולל פטור ממס שבח -
באתונה מעל 400 אוניברסיטאות ואלפי סטודנטים -
אמנת מס ישראל-יוון המיטיבה עם משקיעים ישראלים -
.jpg)
01/07/2023
דוגמאות לפרוייקטים בביצוע ושהסתיימו
אנחנו ETHICS , מאתרים ומפתחים נדל"ן, מטרתנו לסייע ללקוחות לדייק את המחשבות והרעיונות שלהם ולהגשים חלומות, פועלים ביוון מאז 2018, במהלך השנים השלמנו עשרות פרויקטים, אנו פועלים בכל רחבי אתונה והסביבה ומתמחים במציאת נכסים בשכונות עם ביקושים גבוהים לקנייה והשכרה מקומית לאו דווקא בשכונות הידועות והמוכרות למשקיעים ישראלים וכן בעיירות נופש צפונית לעיר ובמספר איים. לקוחות חדשים - צפו בדוגמאות לפרויקטים שהשלמנו בעבר, וצרו קשר כדי להזמין אחד משלכם.
פרוייקט
AKADEMIA PLATONOS
בניין בגודל 200 מטר באתונה שרכשנו עם משקיעים
הבניין בן 3 קומות כולל דירה בקומת קרקע בגודל 62 מטר עם חצר, בקומה ראשונה ושנייה דירות של 68 מטר . הבניין חוזק ומשופץ בימים אלו, כל הקומות יפוצלו לדירות סטודיו של 34 מטר, בקומת הגג יבנה פנטהאוז חדש, מרפסות הבניין הקדמיות כוללות מבט ישיר לאקרופוליס.
דירת 52 מטר בשכונת קאליתאה - אתונה
הדירה בקומה ראשונה, נרכשה ב52 אלף יורו, שופצה ב 12 אלף יורו והושכרה ב 520 יורו לחודש במהירות
דירת 52 מטר בשכונת קאליתאה - אתונה
הדירה בקומה רביעית, נרכשה ב 58 אלף יורו, שופצה והושכרה ב 600 יורו
דירת 48 מטר בשכונת קיפסלי-אתונה
הדירה עברה שיפוץ מלא כולל חשמל מים וחלוקה מחדש של הדירה, הושכרה כבמהירות ב 490 יורו לחודש
חדשות ועדכוני נדל"ן ביוון
מחירי הדירות ביוון עלו ב-13.4% בשנת 2023
EKATHIMEIRINI 06/03/2024 - מקור
מחירי הנכסים למגורים עלו בשנה שעברה בשיעור שנתי ממוצע של 13.4% ברחבי המדינה, כך עולה מנתוני הבנק המרכזי של יוון. עליה תלולה אף יותר משנת 2022, אז עלו ב-11.9%.
כפי שניתן לראות מדדי המחירים של הבנק המרכזי של יוון, מתחילת 2018 ועד סוף 2023, מראים שהמחירים הממוצעים של בתים בפריסה ארצית עלו ב-60%.
עם זאת, במהלך אותה תקופה, באטיקה, הגידול מגיע ל-79%, לאחר שחזר כעת לשיא הקודם, שנרשם במהלך התקופה 2007-2008. למעשה, כפי שמדווחים מקורבים בשוק הנדל"ן, בכמה אזורי ביקוש גבוהים, מחירי המכירה גבוהים כיום מאלו של התקופה שלפני המשבר הפיננסי.
התואר "אלוף" העליות לשנת 2023 הגיע לסלוניקי, שם המחירים עלו ב-16.2%, מ-12.7% בשנת 2022. בהתאם, באטיקה, העלייה ב-2023 הגיעה ל-13.7% בממוצע, תוך שמירה על קצב עלייה דומה עד 2022, אז עלו המחירים ב-13.9% בממוצע.
באשר לשאר הערים הגדולות, הגידול ב-2023 הסתכם ב-14.5% (11% ב-2022), בעוד שבשאר הארץ התחזקו מחירי הדירות בשיעור שנתי ממוצע של 10.8% (8.2% ב-2022).
עם זאת, אחת המסקנות העולות מנתוני הבנק המרכזי היא שקצב עליית המחירים החל להאט.
במהלך הרבעון הרביעי של השנה עלו המחירים ברחבי הארץ ב-11.8%, לעומת עלייה של 12.1% ברבעון הקודם ו-15.4% ברבעון הראשון של 2023.
תמונה דומה נצפית גם בשאר אזורי המדינה, כאשר הגידול באטיקה ברבעון הרביעי הגיע ל-10.8%, לעומת עלייה של 12.3% ברבעון השלישי ו-17.3% ברבעון הראשון של 2023.
שוק הנדל"ן באתונה מדורג רביעי באירופה בכדאיותו.
מקור - EKATHEMIRINI 18/01/23
שוק הנדל"ן למגורים באתונה מדורג במקום הרביעי מבין ערים מרכזיות באירופה מבחינת מידת האטרקטיביות שלו כיעד למשקיעים המעוניינים להשקיע בנדל"ן, על פי נתונים שהוכנו על ידי חברת ההשקעות ProfitLevel.
מהסקר שלה עולה כי במקרה של אתונה נדרשות 21.4 שנים בלבד להחזר ההשקעה . זמן זה מחושב לפי עלות רכישת הנכס וגובה שכר הדירה.
כפי שמדווחת אנליסטית ProfitLevel, Lucia Zarska לקתימריני, "בהשוואה לשנה שעברה, אנו רואים הארכה של זמן ההחזר הנדרש בכמעט ארבע שנים.
זאת בשל העובדה שמחירי מכירת הדירות עלו כמעט פי שלושה מקצב הגידול בשכירות".
על פי נתוני Numbeo, ששימשו למטרות המחקר, מחיר המכירה הממוצע של נכס מודרני (עד גיל 15) באתונה הוא 2,500 יורו למ"ר בממוצע, בעוד שעלות השכירות הממוצעת לדירה של מעל 100 מ"ר. נקבע על 900 אירו על בסיס חודשי.
במקום הראשון בדירוג הרלוונטי נמצאת ולנסיה בספרד עם 16.7 שנים בלבד, ואחריה האיים הקנריים עם 19.44 שנים
בניית מגדל המגורים בפרוייקט אליניקו יתחיל בסוף -2022
מקור - EKATHEMIRINI 18/10/2022
הבנייה של מגדל המגורים בגובה 200 מטר ריביירה טאואר, בחוף הדרומי באתונה של אליניקו, תתחיל עד סוף השנה, כך הודיע מנכ"ל למדה לפיתוח, Odysseas Athanasiou ביום שני, בנאום באירוע להשקת הפרויקט. . שנה לאחר מכן, כלומר לפני סוף 2023, הקומות הראשונות יתחילו לצוץ, הוסיף.
הפרויקט, בהיקף של 350 מיליון יורו, צפוי להיבנות על ידי מיזם משותף של חברת Bouygues הצרפתית ו-Intrakat, למדה, המטרה היא שהבעלים הראשונים יתיישבו במגדל ריביירה ב-30 במרץ 2026.
באירוע נאם גם ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטקיס, שציין כי "הבירה סוף סוף פונה לכיוון הים, דרך פרויקט אליניקו, שבו מתגבש מודל של פיתוח בר קיימא". Mitsotakis התמקד גם בעובדה שפרויקט אליניקו צפוי למשוך כמיליון תיירים מדי שנה, שחלקם, יחד עם המקומיים, יבחרו לגור בו.
"המעבר של חלק מאוכלוסיית אטיקה לפרברים הדרומיים, גם בשל הפרויקט באלניקו, העלה את מחירי המכירה של הבתים. של למדה, Spyros Latsis. הוא הוסיף כי ייעשה שימוש במודל היברידי של מכירת בתים כך שחלק מהרוכשים ישלמו מחירי שוק ואחר יסובסד על ידי למדא פיתוח .והבנקים, באמצעות חוזי הלוואה ארוכים יותר.
אתונה נבחרה כיעד התרבותי והעירוני הטוב ביותר באירופה בטקס הגאלה האירופי 2022 של World Travel Awards (WTA)
GTP HEADLINES 6/10/2022 - מקור
אתונה זכתה בשני תארים יוקרתיים בטקס הגאלה האירופי 2022 של World Travel Awards (WTA), שהתקיים לאחרונה במיורקה, ספרד.
בשנתו ה-29, פרסי הנסיעות העולמיים ידועים כרשות המובילה שמכירה ומתגמלת את היעדים המובילים של תעשיית הנסיעות והתיירות מרחבי אירופה.
מול פריז, רומא, לונדון, ליסבון, אדינבורו, פראג וונציה, העושר התרבותי של אתונה זכה בפרס המסע האולטימטיבי עבור יעד עיר התרבות המובילה באירופה.
הזכייה הגדולה השנייה של בירת יוון הייתה תואר לשכת התיירות המובילה באירופה. ברלין, מדריד, ליסבון, לונדון ורומא היו מועמדות באותה קטגוריה.
בהכרזה, עיריית אתונה מסרה כי הכבוד לזכות בתואר לשכת התיירות המובילה באירופה בא כהכרה במאמצים האסטרטגיים שנעשו לחיזוק הפיתוח התיירותי של העיר בעקבות דירוגה בשנה שעברה כיעד המפגש והכנסים במקום השישי באירופה ומקום 8 בעולם על ידי איגוד הקונגרס והכנסים הבינלאומי (ICCA).
לדברי ראש עיריית אתונה, Kostas Bakoyannis, השבחים הם הוכחה לביצועים העולים של בירת יוון בתחום התיירות בשנים האחרונות והודה לסוכנות הפיתוח והיעד של העיר (ADDMA) ולמשרד This is Athens-Convention & Visitors Bureau על כל קידום המכירות. .
"באתונה יש כעת תשתית ושירותי תיירות משודרגים והיא יכולה להיות יעד אידיאלי לכל ימות השנה המציע חוויות אותנטיות ייחודיות", אמר ראש העיר.
השכרות לטווח קצר ביוון ואתונה - הביצועים הטובים ביותר ברמה כלל-אירופית
מקור- EKATHIMERNI 15/09/2022
נראה שהמנצח הגדול ביותר של התיירות הקיץ הזה היה השכרות לטווח קצר, שכן הן היו הבחירה המועדפת על מבקרים זרים ומקומיים כאחד.
על פי נתונים שניתחו על בסיס חודשי על ידי AirDNA, הביקוש (בהתבסס על מספר ההזמנות) לחודשים יולי, אוגוסט וספטמבר גדל ב-26.5% בהשוואה לתקופה המקבילה של 2019,
למעשה, מדובר בביצועים הטובים ביותר ברמה כלל-אירופית, מה שמאשר את ההערכה שיוון הייתה יעד תיירותי מוביל הקיץ. רק בחודשים יולי ואוגוסט על פי ההערכות, ההזמנות עלו על 1.3 מיליון, לעומת 600,000 בלבד בתקופה המקבילה אשתקד.
בחודש יולי לבדו (הנתונים לחודש אוגוסט צפויים בימים הקרובים, המשקפים את התמונה הכוללת בצורה ברורה עוד יותר), AirDNA מדווחת כי ההזמנות עלו ב-30% לעומת אותו חודש של 2019, בעוד ששיעור השכירות הממוצע היה גבוה ב-18% לפני שלוש שנים.
לאוגוסט, AirDNA מעריכה כי היקף ההזמנות יהיה גבוה ב-18.7% לפחות מהחודש המקביל של 2019, ביצועים שאם יאושרו יהיו השלישי בגובהו באירופה, אחרי מדינות שאינן מתחרות בלבד, כלומר גרמניה (24.8 %) ובלגיה (19.3%).
מגמת עלייה דומה נצפית במספר אפשרויות האירוח הזמינות לטווח קצר. בהתבסס על הנתונים של Transparent, שותפה אסטרטגית של STAMA Greece (איגוד חברות השכרת נכסים לטווח קצר), ליוון יש 182,971 יחידות אירוח. מספר זה עלה ב-25% בהשוואה לקיץ 2019 ובהחלט מדגים את המגמה של בעלי נכסים רבים לעבור להשכרה לטווח קצר, במיוחד ביעדים פופולריים. נתון זה אמין, שכן Transparent רושמת רישומים בכל הפלטפורמות הפופולריות, כגון Airbnb, Booking, VRBO ו-Trip Advisor, ומסירת ערכים כפולים ונכסים 'לא חוקיים', כלומר כאלה שאינם רשומים כהלכה, כפי שהחוק מחייב.
תיירות נכסים
משקיעים זרים מתמקדים באתונה
27/7/2022 אתר חדשות EKATHIMERINI
שוק הדיור במרכז אתונה נהנה מטירוף השקעות, שכן משקיעים זרים בני לאומים שונים חזרו בכוח ומחפשים דירות, במטרה לנצל אותן באמצעות חוזי שכירות לטווח קצר או ארוך. למסקנה זו ניתן להגיע בקלות על ידי בחינת החיפושים שביצעו זרים באמצעות מודעות מסווגות אלקטרוניות. זה גם מאושר על ידי בכירים בשוק הנדל"ן, שנמצאים בתקשורת יומיומית עם מתעניינים בחו"ל.
על פי נתונים שנאספו מטעם Kathimerini על ידי Spitogatos Insights, רשת המודעות המקוונת, מבין 10 המדינות עם העניין הגדול ביותר בשוק היווני, חמש מתמקדות בנדל"ן במרכז העיר אתונה. במחצית הראשונה של השנה, משקיעים מבריטניה, רומניה, הולנד, אוסטרליה וקפריסין הצביעו על מרכז הבירה היוונית כיעד מספר 1 שלהם בחיפוש נכסי מגורים.
זהו שינוי משמעותי, במיוחד במקרה של קונים בריטיים, שהתעניינו יותר בנכסים באיים הקיקלאדים בשנה שעברה. והשנה מתמקדים במרכז אתונה, עובדה שאושרה גם במהלך תוכנית "ויזת הזהב", שבה משקיעים מבריטניה השיגו השנה 111 רישיונות שהייה חדשים.
הצרפתים, שהם הקבוצה הרביעית הכי פעילה בשוק היווני, הרחיבו את עניין ההשקעות שלהם השנה לפרברים המערביים של אתונה, מעבר לאיים הקיקלאדיים, שהיו האזור הבולט של ביקוש לרכישה בשנים קודמות. כמובן שזה עשוי לכלול גם קרנות השקעה ממוצא צרפתי, ואפילו ישראלים, בעלי אזרחות שנייה, מצרפת או מדינות אחרות דוברות צרפתית, מציינים שחקנים בשוק הנדל"ן.
השורה התחתונה היא שהשוק היווני אינו עוד יעד בלעדי לבתי נופש אלא מצא מקום על מפת יעדי ההשקעה לתמיד. מגמה זו החלה לאחר יציאת המדינה מהחילוץ, מה שהפחית בחדות את סיכון ההשקעה. היציבות הפוליטית והורדות הארנונה, בשילוב עם הופעתה השנה של המדינה כ"אלופה" בתיירות, הם המניעים העיקריים לעניין ההשקעה בנדל"ן.
ראש ממשלת יוון מיצוטאקיס הכריז על הפחתה נוספת של 13% בתשלומי מס הבעלות על נכס
02/02/2022
ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטאקיס הכריז ביום רביעי על הפחתה של 13 אחוזים במס רכוש יחיד (ENFIA).
"על פי הכללים החדשים שמונה מתוך עשרה בעלי נכסים ישלמו תעריף נמוך עוד יותר", אמר מיצוטקיס. "חלק גדול ישלם תעריף מופחת, בעוד שמיעוט קטן, בסביבות 6%, יראה עלייה סבירה", אמר.
לדברי ראש הממשלה השמרני, ההפחתה הכוללת של דמי ה-ENFIA החדשים תהיה בסביבות 350 מיליון יורו, הרבה יותר מ-70 מיליון יורו שנקבעו בתקציב 2022.
אתונה וסלוניקי הן אלופות השנה בהעלאות מחירי השכירות למגורים
מקור- הסקר השנתי של סוכני הנדל"ן RE/MAX HELLAS
23/09/2021
אתונה וסלוניקי הן אלופות השנה בעליית מחירי השכירות למגורים, שכן אזורים רבים בשתי הערים הגדולות במדינה רשמו עליות של יותר מ-10% משנה לשנה.
הסקר השנתי של סוכני הנדל"ן RE/MAX Hellas הראה זינוק של 11.6% בתעריפים במרכז אתונה, כאשר נתון זה עלה ל-16.7% בפרברים הצפוניים ו-13.9% במחוזות החוף הדרומיים. פיראוס ראתה צמיחה של 12.7% ומערב אטיקה(מחוז אתונה) עלייה של 4.2%.
בסך הכל העלייה באטיקה הגיעה ל-6.2% השנה משנת 2020
קו המטרו הרביעי של אתונה יוצא לדרך
23/6/2021
הקו ישלים את צרכי הנסיעות של כמה מהאזורים הצפופים ביותר באתונה, ראש ממשלת יוון קיריאקוס מיצוטאקיס השלים וחתם על ההסכם להקמת קו מטרו 4 עם יצרנית הרכבים הרב לאומיים הצרפתיים Alstom SA, וסלל את הדרך להתחלת העבודות בתחילת התקופה הקרובה.
הפרויקט הוא "העבודה הציבורית הגדולה ביותר שתתקיים ביוון בשנים הקרובות "שתוקצב ב 1.2 מיליארד יורו וממומן על ידי משאבי ESPA (NSRF) כדי לכסות את צרכי התחבורה של כ -400,000 איש.
ראש הממשלה היווני התייחס ליתרונות הפרויקט, שמלבד מתן גישה לתחבורה לאזורים מאוכלסים בצפיפות בעיר, כולל ערך מוסף לנכסים באזורים אלה. מיצוטקיס אמר כי הוא מצפה שהקו ייפתח בעוד שמונה שנים "לפי לוח הזמנים".
צרו קשר - Contact us
אם אתם מחפשים השקעה מעולה או את נכס חלומותיכם אנחנו נמצא לכם אותם