054-6221414 ירון לוי 050-3887744 אסי דורון
It's All in the Details
ETHICS השקעות נדל"ן ביוון
שותפות - אסי דורון השקעות נדל"ן ביוון - ירון לוי יזמות והשקעות
INVESTMENTS IN GREECE - DEVELOPING DREAMS TOGETHER
אלפי משקיעים מכל העולם ומישראל בוחרים ביוון ובאתונה וסביבותיה בפרט
: כמוקד השקעה עיקרי
עליית ערך עקבית של הנכסים בקצב נוכחי של 8-10% לשנה *
תשואה נטו מהשכרה לטווח ארוך של 4-5% ו 8-12% לטווח קצר *
חוסר עצום בדירות להשכרה מביא לדרישה גדולה ומחירי שכירות בעלייה *
באתונה מעל 400 מוסדות להשכלה גבוהה שמושכים אלפי צעירים לעיר *
-שני הפרוייקטים הכי גדולים באירופה מתבצעים כרגע באתונה *
קו מטרו רביעי, ופרוייקט הלינקון בעלות של מעל 8 מיליארד יורו
הטבות מס לישראלים : תשלום מס אך ורק ביוון ופטור ממס שבח במכירה *
תיירות בצמיחה עצומה - אתונה נבחרה שנתיים ברציפות כיעד העירוני הטוב באירופה *
בירה אירופאית מערבית עם מחיר ממוצע למטר עדיין מהנמוכים באירופה *
מחוץ לאתונה במרחק שעה נסיעה ישנן עיירות חוף רבות להשקעה בוילות אטרקטיביות*
כלכלת יוון נבחרה ב2023 למצטיינת באירופה וצמיחה כפולה מהממוצע האירופאי*
 |  |  |  |  |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
דוגמאות לפרוייקטים בביצוע ושהסתיימו
אנחנו ETHICS , מאתרים ומפתחים נדל"ן, מטרתנו לסייע ללקוחות לדייק את המחשבות והרעיונות שלהם ולהגשים חלומות, פועלים ביוון מאז 2018, במהלך השנים השלמנו עשרות פרויקטים, אנו פועלים בכל רחבי אתונה והסביבה ומתמחים במציאת נכסים בשכונות עם ביקושים גבוהים לקנייה והשכרה מקומית לאו דווקא בשכונות הידועות והמוכרות למשקיעים ישראלים וכן בעיירות נופש צפונית לעיר ובמספר איים. לקוחות חדשים - צפו בדוגמאות לפרויקטים שהשלמנו בעבר, וצרו קשר כדי להזמין אחד משלכם.
פרוייקט
AKADEMIA PLATONOS
בניין 200 מטר רבוע באתונה שרכשנו עם משקיעים
הבניין בן 3 קומות כולל דירה בקומת קרקע בגודל 62 מטר עם חצר, בקומה ראשונה ושנייה דירות של 68 מטר .הבניין חוזק ומשופץ בימים אלו, כל הקומות יפוצלו לדירות סטודיו של 34 מטר, בקומת הגג יבנה פנטהאוז חדש, מרפסות הבניין הקדמיות כוללות מבט ישיר לאקרופוליס.
דירת 52 מטר בשכונת קאליתאה - אתונה
הדירה בקומה ראשונה, נרכשה ב82 אלף יורו, שופצה ב 25 אלף יורו והושכרה ב 520 יורו לחודש במהירות
דירת 52 מטר בשכונת קאליתאה - אתונה
הדירה בקומה רביעית, נרכשה ב 90 אלף יורו, שופצה והושכרה ב 600 יורו
דירת 48 מטר בשכונת קיפסלי-אתונה
הדירה עברה שיפוץ מלא כולל חשמל מים וחלוקה מחדש של הדירה, הושכרה במהירות ב 490 יורו לחודש
לחצו למטה- צרו קשר
טוענים את הימים...
בהתאם לתוכנית עבודה
טוענים את הימים...
בהתאם לתוכנית עבודה
חדשות ועדכוני נדל"ן ביוון
ההשקעות האירופאיות בנדל"ן ביוון בשיא חדש
EKATHIMEIRINI 29/04/20254 - מקור
העלייה בהשקעות הזרות בשוק הנדל"ן היווני הייתה ניכרת בשנת 2024, והגיעה לשיא חדש של כל הזמנים בעיקר הודות לעלייה בזרימות ממדינות אירופה.
על פי נתוני בנק יוון, סך של 990 מיליון אירו זרמו מהאיחוד האירופי בשנת 2024, מתוכם 842 מיליון אירו מגוש האירו ו-148 מיליון אירו ממדינות האיחוד האירופי מחוץ לגוש האירו. זוהי עלייה של 52.5% בהשוואה לשנת 2023, התפתחות הודות בעיקר לעלייה הגדולה בהשקעות מקפריסין (+126%), שהגיעו ל-319 מיליון אירו והיוו כמעט שליש מהסך הכל.
שנת שיא נוספת הייתה השנה שעברה מבחינת השקעות זרות בשוק הנדל"ן, עם סך של 2.75 מיליארד אירו של זרימות הון, עלייה של 30% לעומת 2023 (2.13 מיליארד אירו). מתוך סכום זה, 1.75 מיליארד אירו הגיעו ממדינות מחוץ לאיחוד האירופי, עלייה של 18.2% לעומת 1.48 מיליארד אירו בשנת 2023. הון ממוצא סיני מוערך ב-371 מיליון אירו, מעט גבוה יותר מ-357 מיליון אירו בשנת 2023, והגיע בעיקר דרך שוק הונג קונג.
עם זאת, התופעה החשובה ביותר הייתה העלייה המהירה ברכישות נכסים על ידי משקיעים טורקים באטיקה: בשנת 2024 הושקעו 292 מיליון אירו, עלייה של 174% לעומת 2023, בעוד שהעלייה הכוללת מאז 2022 מגיעה ל-380%. זוהי אינדיקציה ברורה לחיפוש אחר מפלט השקעות בשוק הנדל"ן היווני על ידי טורקים עשירים המעוניינים להגן על עצמם מפני הבעיות הפוליטיות והכלכליות במדינה השכנה.
דבר זה משתקף גם במספרים מתוכנית ויזת הזהב, שהייתה גם היא המקבלת העיקרית של הון טורקי. עד תחילת 2024, 800 היתרים הוענקו למשקיעים טורקים, אך מספר זה גדל ב-84% עד פברואר 2025, כאשר מספר ההיתרים הסתכם ב-1,471. הטורקים מדורגים במקום השני רק לסינים במספר ההיתרים, עם נתח של 10.9%.
חברת ההגירה הבריטית Astons אומרת בניתוח כי בסך הכל משכה יוון 482 מיליון אירו מטורקיה, רובם הועברו לנדל"ן. על פי נתוני Astons, בשנת 2024 עמדו משקיעים טורקים מאחורי 15% מכלל בקשות הוויזה הזהובה.
השקעות נדל"ן
יוון היא שוק הנדל"ן הרביעי הזול באירופה
מקור - EKATHEMIRINI 13/11/24
לשוק הנדל"ן היווני יש סיכויים משמעותיים להתבסס כאחד היעדים העיקריים לרוכשי דירות זרים, בהיותו הרביעי בזול באירופה.
העובדה שהוא נותר אחד מהזולים ביבשת בעוד שהנכסים המוצעים הם ברמה טובה בהרבה מחבריו בחו"ל באותן רמות מחירים או אפילו נמוכות יותר, הופכת את יוון ליעד "מציאה".
בניתוח האחרון שלה, Elxis – At Home in Greece, חברה שבסיסה בהולנד ומתמחה במכירת בתים כפריים לקונים זרים, בעיקר ממדינות צפון ומערב אירופה, מציינת שהביקוש כיום גבוה בהרבה מההיצע.
על פי נתוני ה-Global Property Guide, בעריכה והצגה של אלקסיס, השוק היווני (אתונה) הוא כיום הרביעי בזול באירופה, כאשר מחיר המכירה הממוצע מגיע ל-2,120 יורו למ"ר. המקומות היחידים שנמצאו זולים יותר הם בוקרשט (1,632 אירו למ"ר), סופיה (1,650 אירו למ"ר) ופודגוריקה במונטנגרו (1,763 אירו למ"ר). במדריד העלות מגיעה ל-4,700 יורו למ"ר. ובברלין 5,000 אירו למ"ר. בפריז ובלונדון המחיר הממוצע מסתכם ב-9,430 אירו ו-9,540 אירו למ"ר. בהתאמה. העיר היקרה ביותר באירופה היא ציריך, עם תעריף רכישה ממוצע של 17,285 יורו למ"ר, ואחריה לוקסמבורג עם 11,332 יורו למ"ר.
אתונה הבטיחה את תואר הבירה הזולה ביותר של דרום אירופה, אם כי משנת 2017 - כשהחלה התאוששות שוק הדיור - ועד לרבעון השני של השנה, מחירי מכירת הדירות עלו בכמעט 90%, בהתבסס על מדדי המחירים של הבנק. של יוון (BoG).
אין ספק, עבור משק בית יווני ממוצע, עלות רכישת הבית גבוהה במיוחד כעת, שכן ההכנסות לא עקבו אחר אותו קצב צמיחה, בעוד שהן נפגעו גם מגל האינפלציה. עם זאת, עבור האירופאי הממוצע העלות הזו נמוכה מאוד, ואם לוקחים בחשבון את הסיכויים לרווחי הון עתידיים, הרווח גדול פי כמה. אלקסיס מעריכה עלייה שנתית ממוצעת של 8-10% במחירי המכירה של בתי נופש בשנים הקרובות.
נֶכֶס
לשוכרים נגמרות האפשרויות
מקור - EKATHEMIRINI 24/04/2025
מחירי השכירות באטיקה עלו בממוצע של 53.5% מהרבעון הראשון של 2019 לרבעון הראשון של השנה. "ביצועים" אלה ממוקמים בפרברים המזרחיים של אטיקה, שם, על פי נתוני מדד המחירים SPI של רשת המודעות המקוונת Spitogatos.gr, מחיר המבוקש הממוצע עומד כיום על כמעט 9 יורו למטר רבוע לחודש, לעומת 5.83 אירו/מ"ר בתקופה המקבילה של 2019.
עליות גבוהות מאוד נרשמות גם באזורים אחרים של אטיקה, שבהם "נקודת ההתחלה" של שכר הדירה הייתה נמוכה בשנת 2019, לאחר המשבר הכלכלי. לדוגמה, בפרברים המערביים הצמיחה מתקרבת ל-51%, כאשר שכר הדירה הממוצע מגיע ל-8.6 אירו/מ"ר, לעומת 5.7 אירו/מ"ר.
בפרברי פיראוס, שם גם מחירי השכירות היו נמוכים בשנת 2019, ועמדו על 5.78 אירו/מ"ר, העלייה עד כה מגיעה ל-48.7%, ל-8.6 אירו/מ"ר. בקיצור, דירה בגודל 80 מ"ר, שבשנת 2019 ניתן היה לשכור תמורת 462 אירו, הגיעה כעת ל-690 אירו, סכום שאינו בר השגה עבור רוב האנשים, במיוחד אלו ששוכרים באזורים אלה.
בפרברים הצפוניים, מחיר המבוקש הממוצע מגיע כעת ל-11.25 אירו/מ"ר, לאחר עלייה מצטברת של 40.5% משנת 2019 ועד היום. איכשהו, דירה בגודל 100 מ"ר דורשת 1,125 אירו לחודש, בעוד שהעלות דומה במרכז אתונה, שם המצב נראה כמבוי סתום עבור יותר ויותר שוכרים. עם זאת, במרכז העיר, העלייה מאז 2019 הייתה קטנה ואינה עולה על 12.7%, שכן עיקר העליות התרחשו שם בשנים 2017 ו-2018, בהיותה אחת האזורים הראשונים באטיקה שבהן שכר הדירה החל לעלות. אותו הדבר קרה בפרברים הדרומיים, שם נמצאים המחירים הגבוהים ביותר באטיקה, במחיר ממוצע של 12.85 אירו/מ"ר. העלייה מאז 2019 אינה עולה על 20%.
למרות שגם המשכורות עלו, הן מחווירות בהשוואה לעליית שכר הדירה, במיוחד באטיקה ובסלוניקי, שם נרשמה גם עלייה של 42.8%, ל-10 אירו/מ"ר, מ-7 אירו/מ"ר. בשנת 2019. על פי נתונים שסיפק מזכ"ל יחסי העבודה ניקוס מילפידיס, העלייה בשכר הממוצע במשרה מלאה בתקופה 2019-2024 הגיעה ל-16% ומסתכמת ב-1,470 אירו, מ-1,264 אירו.
אתונה נבחרה כיעד התרבותי והעירוני הטוב ביותר באירופה בטקס הגאלה האירופי 2023 2022 World Travel Awards (WTA)
GTP HEADLINES 6/10/2022 - מקור
אתונה זכתה בשני תארים יוקרתיים בטקס הגאלה האירופי 2022 של World Travel Awards (WTA), שהתקיים לאחרונה במיורקה, ספרד.
בשנתו ה-29, פרסי הנסיעות העולמיים ידועים כרשות המובילה שמכירה ומתגמלת את היעדים המובילים של תעשיית הנסיעות והתיירות מרחבי אירופה.
מול פריז, רומא, לונדון, ליסבון, אדינבורו, פראג וונציה, העושר התרבותי של אתונה זכה בפרס המסע האולטימטיבי עבור יעד עיר התרבות המובילה באירופה.
הזכייה הגדולה השנייה של בירת יוון הייתה תואר לשכת התיירות המובילה באירופה. ברלין, מדריד, ליסבון, לונדון ורומא היו מועמדות באותה קטגוריה.
בהכרזה, עיריית אתונה מסרה כי הכבוד לזכות בתואר לשכת התיירות המובילה באירופה בא כהכרה במאמצים האסטרטגיים שנעשו לחיזוק הפיתוח התיירותי של העיר בעקבות דירוגה בשנה שעברה כיעד המפגש והכנסים במקום השישי באירופה ומקום 8 בעולם על ידי איגוד הקונגרס והכנסים הבינלאומי (ICCA).
לדברי ראש עיריית אתונה, Kostas Bakoyannis, השבחים הם הוכחה לביצועים העולים של בירת יוון בתחום התיירות בשנים האחרונות והודה לסוכנות הפיתוח והיעד של העיר (ADDMA) ולמשרד This is Athens-Convention & Visitors Bureau על כל קידום המכירות. .
"באתונה יש כעת תשתית ושירותי תיירות משודרגים והיא יכולה להיות יעד אידיאלי לכל ימות השנה המציע חוויות אותנטיות ייחודיות", אמר ראש העיר.
השכרות לטווח קצר ביוון ואתונה - הביצועים הטובים ביותר ברמה כלל-אירופית
מקור- EKATHIMERNI 15/09/2022
נראה שהמנצח הגדול ביותר של התיירות הקיץ הזה היה השכרות לטווח קצר, שכן הן היו הבחירה המועדפת על מבקרים זרים ומקומיים כאחד.
על פי נתונים שניתחו על בסיס חודשי על ידי AirDNA, הביקוש (בהתבסס על מספר ההזמנות) לחודשים יולי, אוגוסט וספטמבר גדל ב-26.5% בהשוואה לתקופה המקבילה של 2019,
למעשה, מדובר בביצועים הטובים ביותר ברמה כלל-אירופית, מה שמאשר את ההערכה שיוון הייתה יעד תיירותי מוביל הקיץ. רק בחודשים יולי ואוגוסט על פי ההערכות, ההזמנות עלו על 1.3 מיליון, לעומת 600,000 בלבד בתקופה המקבילה אשתקד.
בחודש יולי לבדו (הנתונים לחודש אוגוסט צפויים בימים הקרובים, המשקפים את התמונה הכוללת בצורה ברורה עוד יותר), AirDNA מדווחת כי ההזמנות עלו ב-30% לעומת אותו חודש של 2019, בעוד ששיעור השכירות הממוצע היה גבוה ב-18% לפני שלוש שנים.
לאוגוסט, AirDNA מעריכה כי היקף ההזמנות יהיה גבוה ב-18.7% לפחות מהחודש המקביל של 2019, ביצועים שאם יאושרו יהיו השלישי בגובהו באירופה, אחרי מדינות שאינן מתחרות בלבד, כלומר גרמניה (24.8 %) ובלגיה (19.3%).
מגמת עלייה דומה נצפית במספר אפשרויות האירוח הזמינות לטווח קצר. בהתבסס על הנתונים של Transparent, שותפה אסטרטגית של STAMA Greece (איגוד חברות השכרת נכסים לטווח קצר), ליוון יש 182,971 יחידות אירוח. מספר זה עלה ב-25% בהשוואה לקיץ 2019 ובהחלט מדגים את המגמה של בעלי נכסים רבים לעבור להשכרה לטווח קצר, במיוחד ביעדים פופולריים. נתון זה אמין, שכן Transparent רושמת רישומים בכל הפלטפורמות הפופולריות, כגון Airbnb, Booking, VRBO ו-Trip Advisor, ומסירת ערכים כפולים ונכסים 'לא חוקיים', כלומר כאלה שאינם רשומים כהלכה, כפי שהחוק מחייב.
תיירות נכסים
משקיעים זרים מתמקדים באתונה
27/7/2022 אתר חדשות EKATHIMERINI
שוק הדיור במרכז אתונה נהנה מטירוף השקעות, שכן משקיעים זרים בני לאומים שונים חזרו בכוח ומחפשים דירות, במטרה לנצל אותן באמצעות חוזי שכירות לטווח קצר או ארוך. למסקנה זו ניתן להגיע בקלות על ידי בחינת החיפושים שביצעו זרים באמצעות מודעות מסווגות אלקטרוניות. זה גם מאושר על ידי בכירים בשוק הנדל"ן, שנמצאים בתקשורת יומיומית עם מתעניינים בחו"ל.
על פי נתונים שנאספו מטעם Kathimerini על ידי Spitogatos Insights, רשת המודעות המקוונת, מבין 10 המדינות עם העניין הגדול ביותר בשוק היווני, חמש מתמקדות בנדל"ן במרכז העיר אתונה. במחצית הראשונה של השנה, משקיעים מבריטניה, רומניה, הולנד, אוסטרליה וקפריסין הצביעו על מרכז הבירה היוונית כיעד מספר 1 שלהם בחיפוש נכסי מגורים.
זהו שינוי משמעותי, במיוחד במקרה של קונים בריטיים, שהתעניינו יותר בנכסים באיים הקיקלאדים בשנה שעברה. והשנה מתמקדים במרכז אתונה, עובדה שאושרה גם במהלך תוכנית "ויזת הזהב", שבה משקיעים מבריטניה השיגו השנה 111 רישיונות שהייה חדשים.
הצרפתים, שהם הקבוצה הרביעית הכי פעילה בשוק היווני, הרחיבו את עניין ההשקעות שלהם השנה לפרברים המערביים של אתונה, מעבר לאיים הקיקלאדיים, שהיו האזור הבולט של ביקוש לרכישה בשנים קודמות. כמובן שזה עשוי לכלול גם קרנות השקעה ממוצא צרפתי, ואפילו ישראלים, בעלי אזרחות שנייה, מצרפת או מדינות אחרות דוברות צרפתית, מציינים שחקנים בשוק הנדל"ן.
השורה התחתונה היא שהשוק היווני אינו עוד יעד בלעדי לבתי נופש אלא מצא מקום על מפת יעדי ההשקעה לתמיד. מגמה זו החלה לאחר יציאת המדינה מהחילוץ, מה שהפחית בחדות את סיכון ההשקעה. היציבות הפוליטית והורדות הארנונה, בשילוב עם הופעתה השנה של המדינה כ"אלופה" בתיירות, הם המניעים העיקריים לעניין ההשקעה בנדל"ן.
ראש ממשלת יוון מיצוטאקיס הכריז על הפחתה נוספת של 13% בתשלומי מס הבעלות על נכס
02/02/2022
ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטאקיס הכריז ביום רביעי על הפחתה של 13 אחוזים במס רכוש יחיד (ENFIA).
"על פי הכללים החדשים שמונה מתוך עשרה בעלי נכסים ישלמו תעריף נמוך עוד יותר", אמר מיצוטקיס. "חלק גדול ישלם תעריף מופחת, בעוד שמיעוט קטן, בסביבות 6%, יראה עלייה סבירה", אמר.
לדברי ראש הממשלה השמרני, ההפחתה הכוללת של דמי ה-ENFIA החדשים תהיה בסביבות 350 מיליון יורו, הרבה יותר מ-70 מיליון יורו שנקבעו בתקציב 2022.
קו המטרו הרביעי של אתונה יוצא לדרך
23/6/2021
הקו ישלים את צרכי הנסיעות של כמה מהאזורים הצפופים ביותר באתונה, ראש ממשלת יוון קיריאקוס מיצוטאקיס השלים וחתם על ההסכם להקמת קו מטרו 4 עם יצרנית הרכבים הרב לאומיים הצרפתיים Alstom SA, וסלל את הדרך להתחלת העבודות בתחילת התקופה הקרובה.
הפרויקט הוא "העבודה הציבורית הגדולה ביותר שתתקיים ביוון בשנים הקרובות "שתוקצב ב 1.2 מיליארד יורו וממומן על ידי משאבי ESPA (NSRF) כדי לכסות את צרכי התחבורה של כ -400,000 איש.
ראש הממשלה היווני התייחס ליתרונות הפרויקט, שמלבד מתן גישה לתחבורה לאזורים מאוכלסים בצפיפות בעיר, כולל ערך מוסף לנכסים באזורים אלה. מיצוטקיס אמר כי הוא מצפה שהקו ייפתח בעוד שמונה שנים "לפי לוח הזמנים".
צרו קשר - Contact us
אם אתם מחפשים השקעה מעולה או את נכס חלומותיכם אנחנו נמצא לכם אותם